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房东租房如何租出好价钱


【时间:2019年01月10日 12:09】 【来源:玉林银河平台网-玉林日报】【作者:梁敏华】 【编辑:谢冬梅】


一应俱全的租房比较好租,而且租金较高。(资料图)

“只要手里有钱就买房投资”这是很多人的普遍想法,从而导致现在越来越多房子出租。作为一个房东,不怕房租低一些,就怕房子空置。那么,多少面积、什么样“卖相”的房子能租得好价钱呢?连日来,记者对城区住房租赁市场进行了走访调查。

小户型是租赁“香饽饽”

“90平方米以下的小户型更好出租。”走访中,不少房东告诉记者,因为许多人喜欢一个人住,或者小情侣租一个两居室,因此小户型成为住房租赁“香饽饽”。而90~140平方米的三房两厅、四房两厅大多是家庭寻租或作为单位宿舍的集体租房。也有些年轻人租下一整套房子,在经房东同意后,将空余房间进行分租。有的租客租不到一室一厅的,也愿意租一个单间。“小户型比较热门,房东只需要在楼下、小区门口贴出广告就能有人找上门,很多不需要找中介帮代理!”玉林正和兴房地产经纪有限公司的置业顾问卢海妮说。

住在城西开发区国泰花园金丁楼的市民梁江有一栋天地楼出租,6层楼,每一层80多平方米,“原来整栋出租,不好租,也租不上价格,后来,我把每一层楼装修改造成两套单独的房子,每套建一个独立卫生间,现在很好租了。”梁江告诉记者,目前每一套租金600元/月,租客很多是在附近玉林市第二人民医院工作的职工。上一个租户快到期的时候,下一个租户就付定金了,根本不愁租不出去。

梁江发现了住房租赁市场的商机后,还在家附近的福临门小区购买了两套60平方米的小户型住宅。他表示,小户型总价低、首付低、月供低、装修成本低,可租可售可自住,过渡性强,简单装修后就可以租出去,以租养贷。

公寓楼渐受年轻租客的喜爱

采访中,记者发现集办公、商用、居住、投资等于一体的公寓楼深受年轻租客的喜爱。在玉林城市建设投资有限公司工作的欧铭在富林·双泉雅苑的公寓楼有一套44平方米的小户型出租,户型是一房一厅一厨一卫,他告诉记者,把出租信息发布到网上当天就有10个人来电咨询,有些是中介公司的人员,有些是玉林高中陪读的家长,“刚装修好房子的时候,租金是1000元/月,之后我购齐了家具家电,租金涨至1300元/月,押金2000元,仍然很抢手!”他说,有些邻居的房子是60多平方米的两房一厅,能租到1800元/月。有邻居把租房信息发到业主群,不到三天就把房子租出去了。目前,他的房子出租给一个在小区附近玉林高中的老师,出租之后没及时把网上的信息撤下来,每天仍有不少求租电话打来。

拎包入住成为租房硬指标

“现在租客眼光越来越高,不仅希望房子两面光、有阳台、有电梯、有停车位,还讲究拎包入住。”卢海妮表示,“也就是说,室内装修一般为精装修,家具、家电得一应俱全,租客和上宾馆住宿一样直接去住就行了,这样房东才租得起价格。”从已出租房子的情况来看,房屋配套设施越好,成交率越高。

“现在的租客缺啥都管我要,电视、冰箱、空调、热水器、洗衣机几乎成了标准配备。”欧铭说,有过一个短租客,到玉林出差半年,租金出得高,但是不仅要求房东帮安装好宽带网络,还希望帮购买好电饭锅、电磁炉、席子、被子等,租客认为“这样才有家的感觉”。

几年前,欧铭在玉林市文化广场附近租过一次房子,那是一个50平方米的小户型,月租450元,但房子空空如也,洗个澡还得用“热得快”烧水。现在完全不同了,床、衣柜、沙发、电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、宽带、燃气等出租屋里都得有,尤其是高端小区更是如此。

老房东梁江则表示,应租客要求,他最近在一楼停车的地方安装了电动车智能充电桩和摄像头,“租客的要求也是合理的,可以满足,毕竟是一次性投资嘛。房东只有提供较齐全的家具、电器,这样才能长久留得住租客。”

卢海妮跟记者算了一笔账,房子“空空如也”和“拎包入住”租金相差数百元,同样为胜利花园小区,一房一厅的精装修房, 拎包入住能租到1600元/月,而同样大小的普通装修的空房子却只能租到1000元/月。据了解,很多打工族工作尚不稳定,租房时都希望房东提供全套家具家电,这样搬走时也不必收拾转移大量的行李,合租人群也不太喜欢合资去购置家具和家电,陪读家庭则以过渡性租房为主,这促成了拎包入住需求的产生。拎包入住能够减轻租客的负担和麻烦,因此逐渐成为租房硬指标。 (见习记者 梁敏华)

原标题:房东租房如何租出好价钱 ——玉林“租房经济”行情面面观系列报道二



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